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Olá, aqui é o Enrico, e se você já se perguntou quanto custa contratar um escritório de interiores, esse artigo é para você!
Em poucas palavras vamos desvendar esse mistério de uma vez por todas, compartilhando as diferentes formas de precificação e o método que utilizamos no dia a dia do Studio Salis.
Em primeiro lugar é necessário esclarecer que qualquer reforma é composta de duas fases: projeto e execução. Você pode contratar um escritório somente para realizar o projeto, somente para executar a obra (desde que você já tenha o projeto) ou para ambos.
O projeto é a fase de desenho, revisão e aprovação, necessária para você saber exatamente como vai ficar o seu imóvel antes de começar, de fato, a reforma. É uma fase também de planejamento e geração de informações úteis para que os fornecedores possam orçar e executar corretamente os serviços. O projeto geralmente é cobrado fixando um valor por m².
A execução é a fase de obra, durante a qual o escritório de interiores pode ser contratado para acompanhar e gerenciar todos os fornecedores envolvidos, fiscalizando a execução para garantir a perfeita execução do projeto e se responsabilizando diretamente pelo êxito da empreitada. Neste caso é definida uma taxa de administração, proporcional ao montante da obra.
Vamos ver em detalhes como funciona cada uma!
1. DEFINIÇÃO DE UM VALOR POR M²
Na definição de um valor por m² o arquiteto ou designer estipula um valor fixo para cada m² do imóvel. Na cidade do Rio de Janeiro esse valor varia entre R$70,00/m² e pode chegar até R$200,00/m² ou mais, dependendo da complexidade do projeto, do renome do profissional e da estrutura do escritório.
Simplificando podemos dizer que, para um apartamento de 100m², se o valor por m² for de R$100,00 o custo do projeto deveria ser de R$10.000,00.
Na realidade o cálculo é um pouco mais complexo pois cada ambiente possui valores por m² diferentes: cozinhas e banheiros, por exemplo, possuem um valor por m² mais caro comparado com quartos e salas, pois no projeto devem ser consideradas as instalações hidráulicas, os revestimentos, o desenho de bancadas e espelhos e uma detalhada seleção de acabamentos, como por exemplo louças e metais. Mas em geral é assim que funciona! O valor por m² final é uma média de todos os valores por m² de todos os ambientes que, por sua vez, é multiplicado pela metragem total do imóvel.
Vale lembrar que os escritórios de arquitetura, por trabalhar com projetos personalizados, possuem um limite na capacidade de atender clientes e não conseguem automatizar a execução dos seus projetos. Por este motivo um escritório com muitos projetos tende a cobrar mais caro do que um escritório que está começando no mercado e que ainda tem poucos projetos.
Outro fator que influencia é a estrutura do escritório: uma maior quantidade de funcionários e a locação de uma grande sala comercial, por exemplo, são fatores que encarecem os custos fixos e isso se reflete no valor cobrado.
Ainda existe um valor mínimo que cada escritório costuma cobrar para projetos muito pequenos. Isso porque os custos diretos ou indiretos gerados pelo atendimento, pelas visitas e pela execução não seriam cobertos em caso de metragens muito reduzidas como de um banheiro ou de uma cozinha. Geralmente o valor mínimo oscila entre R$1.500,00 e R$2.500,00.
Abaixo resumi os fatores que determinam o valor por m² cobrado nos projetos de arquitetura de interiores:
Fatores ligados ao projeto:
- Tipo de projeto: reforma completa, reforma parcial, projeto apenas de decoração, consultoria avulsa;
- Tamanho do projeto (projetos grandes tem um valor por m² menor);
- Complexidade do projeto e abrangência da reforma;
- Ambientes considerados no projeto;
- Uso de vistas e animações 3D na apresentação do projeto;
- Prazo do contratante;
Fatores ligados ao escritório
- Estrutura do escritório, quantidade de funcionários, salas e equipamentos;
- Renome do profissional, experiência no mercado, quantidade de prêmios e projetos publicados;
- Quantidade de projetos e clientes que estão sendo atendidos ao mesmo tempo;
- Investimento em formação: cursos, viagens, pesquisas, visitas em lojas, fábricas e feiras;
- Investimento em captação de clientes: marketing, redes sociais, participação em exposições e eventos;
No Studio Salis precificamos cada projeto fixando um valor por m² que, de acordo com nosso histórico, oscila entre R$120,00/m² e R$150,00/m². O valor mínimo para um projeto é de R$2.000,00. Comparado com o investimento total na execução da obra, o projeto corresponde a aproximadamente 5%.
Geralmente este formato de precificação não inclui o acompanhamento da obra, que pode ser acrescentado a parte mediante a definição de outras modalidades contratuais, descritas a seguir.
2. TAXA DE ADMINISTRAÇÃO
Neste caso o escritório recebe proporcionalmente ao montante investido na obra. Essa porcentagem, assim como a modalidade de pagamento da mesma, é definida antes de começar a reforma e geralmente varia entre 5% e 15%.
As responsabilidades do escritório contratado são:
- Emissão de ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) e registro da obra na prefeitura;
- Orçamento e seleção dos fornecedores;
- Elaboração e atualização do cronograma ao longo da obra;
- Fiscalização da obra e gerenciamento dos fornecedores;
- Seleção e compra de materiais e acabamentos;
- Acompanhamento de obra e pós-obra;
No Studio Salis geralmente não cobramos essa taxa de administração, pois temos parcerias com construtoras experientes que incluem todos esses serviços no orçamento deles. Essa modalidade contratual é mais interessante quando a execução inclui um número maior fornecedores. É o caso de projetos corporativos que além da reforma envolvem cenografia, mobiliário e decoração.
3. EXTRAS
Por fim existem valores avulsos que na proposta podem ser contabilizados a parte, como por exemplo:
- horas técnicas ou diárias para acompanhamento em lojas de acabamentos e decoração;
- reembolsos de viagem para visitas técnicas realizadas em outras cidades;
- custos de impressão quando necessário;
Era isso! Obrigado por chegar até aqui na leitura. Espero muito ter ajudado e se ficou alguma duvida fique a vontade para entrar em contato comigo pelo whatsapp (21 98214-8314) ou pelo e-mail (enrico@studiosalis.com.br).
E se você quer saber exatamente quais são etapas que compõem um projeto de interiores, aconselho a leitura deste post que trata especificamente disso, mostrando um case de um projeto que executamos para a Globo.com.
